鋼構建築申請流程全攻略：5 步驟搞定建照與使照

在台灣，合法蓋房子的程序嚴謹，主要分為「申請建造執照（建照）」與「申請使用執照（使照）」兩個階段。遵循標準作業流程，是確保資產合法的唯一途徑。

1. 鋼構建築申請流程 5 步驟 (The 5-Step Process)

Step 1土地評估與開發測量

並非每一塊土地都能興建鋼構建築！動工前需確認您的土地是否為「可建築用地」。

• 指定建築線： 確認土地臨路狀況，這是合法建築的第一要件。
• 土地使用分區查詢： 確認是工業區、住宅區還是農牧用地？這直接影響了建蔽率（可蓋面積）與容積率（可蓋樓層高度）。

Step 2建築師規劃設計與建照申請

這是最關鍵的行政程序，必須委託開業建築師進行專業規劃與送審。

• 圖面繪製： 包含建築平面圖、立面圖及精確的鋼骨結構計算書。
• 政府審查： 建築師將圖說送至當地建管單位審查。
• 取得建造執照： 審查通過並繳納規費後取得建照，此時才具備合法動工資格。

Step 3營造廠承攬與申報開工

取得建照後，需由合法的營造廠承攬工程，並向政府機關申報開工。

Step 4現場施工與進度勘驗

施工期間，建管單位會針對重點工程進行勘驗（如：基礎勘驗、鋼骨結構主體勘驗）。

鋼構建築優勢： 相較於傳統 RC（鋼筋混凝土），鋼構建築工期短、現場汙染少且結構強韌，是現代建築的高效率選擇。

Step 5使用執照申請與產權登記

完工後，房子需經過最後驗收才能正式啟用。

• 竣工查驗： 確保實體建築與申請圖面相符，無違法加蓋。
• 核發使照： 取得使照後即可申請接水、接電。
• 建物保存登記： 最後至地政事務所辦理所有權登記，正式領取建物所有權狀。

2. 合法鋼構工程推薦：中亞鐵工廠能為您做什麼？

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2. 齊全的建材證明： 合法建築需檢附鋼材出廠證明、無輻射證明，我們全程提供合規建材，杜絕次級品。
3. 高精度施工減少誤差： 驗收過不了往往是因為誤差過大。我們堅持精準丈量，助您順利取得使用執照。

3. 常見問題 (FAQ)