合法鋼構建照申請流程
鋼構建築申請流程全攻略：5 步驟搞定建照與使照
在台灣，合法興建鋼構建築的程序嚴謹，主要分為「建造執照（建照）」與「使用執照（使照）」兩大階段。唯有遵循標準作業流程 (SOP)，才能確保資產合法化，避免日後產生違建糾紛。
本指南將拆解從土地評估到完工驗收的 5 大關鍵步驟，並解析中亞鐵工廠如何以結構專業協助業主落實圖面設計。
1. 鋼構建築申請流程 (Standard Operating Procedure)
STEP 01土地評估與開發測量
動工前的首要任務，是確認土地的法定屬性。並非所有土地皆具備建築資格。
- 指定建築線： 確認土地臨路狀況，取得合法建築的第一張門票。
- 土地使用分區確認： 判別土地屬性（如：甲/乙種工業區、住宅區、農牧用地），這將決定您的建蔽率與容積率上限。
STEP 02建築師規劃設計與送審
此階段需委託開業建築師進行法規檢討與圖面繪製，是取得合法身份的核心步驟。
- 結構計算與繪圖： 包含平面、立面及鋼骨結構計算書（Structural Calculation），確保耐震係數符合法規。
- 建管單位審查： 圖說送至縣市政府建管處審查，通過並繳納規費後，核發「建造執照」。
STEP 03營造廠承攬與申報開工
取得建照後，需由合法營造廠承攬並申報開工。此階段為鋼構廠介入的關鍵時機。
▌中亞鐵工廠的工程職責：
我們與營造廠緊密協作，依據核准之結構圖進行「工廠精準加工」、「假組立」與「現場吊裝」。
關鍵技術： 鋼構工程首重「按圖施工」。所有 H 型鋼規格、螺栓扭力值皆嚴格遵守規範，將施工誤差降至最低，確保結構安全無虞。
STEP 04現場施工與重點勘驗
施工期間，建管單位將依進度進行強制勘驗（如：基礎勘驗、鋼骨結構主體勘驗）。
相較於傳統 RC 工法，鋼構建築 (SC) 具備工期短、工地乾淨且結構韌性強等優勢，是現代工業廠房與自地自建的首選。
STEP 05竣工驗收與產權登記
硬體完工後，需經過最後的行政驗收程序，才能賦予建築物「居住與使用」的權利。
- 竣工查驗： 確保現場建築與申請圖面完全一致。
- 核發使用執照： 取得使照後，方可申請水電接通。
- 建物保存登記： 至地政事務所辦理產權登記，領取建物所有權狀。
2. 為何選擇中亞鐵工廠？(Our Expertise)
雖然法律規定「跑照」屬建築師權責，但鋼構廠的技術支援是流程順暢的關鍵。我們提供以下三大保證：
01. 圖面無縫對接
具備專業識圖能力，精準落實建築師設計理念，減少現場釋疑時間。
02. 完整建材履歷
提供鋼材出廠證明、無輻射證明，文件齊全，杜絕驗收卡關風險。
03. 毫米級精度
堅持精準丈量與加工，大幅降低施工誤差，確保結構驗收一次通過。
3. 常見問題 (FAQ)
Q1：申請建照的費用包含哪些？
主要包含建築師設計費、結構技師簽證費、政府行政規費及代書費。前期合規成本雖然較高，但能有效規避違建拆除與行政罰鍰的巨大風險。
Q2：現有違章建築能否補辦執照？
此為「補照」程序。前提是該建築必須符合現行法規的建蔽率、容積率及消防安全標準。建議先諮詢專業建築師進行現場可行性評估。
Q3：農地興建農舍是否免申請？
不行。農舍受《農業用地興建農舍辦法》嚴格規範，必須具備農民資格並走完完整的建照與使照申請流程。
A
土地評估與鑑界
確認基地現況，避免後續法規爭議。
- 建築線指定與測量
- 土地產權與法規確認
- 基地現況分析與評估
B
建築與結構設計
專業建築師繪圖，確保結構安全。
- 建築師平面與立面規劃
- 結構安全計算與設計
- 水電配置圖面繪製
C
建照核發與開工
向主管機關申請許可，準備進場。
- 代辦建造執照申請
- 取得建照後申報開工
- 申請工程臨時水電
D
專業營造施工
按圖施工，嚴格控管工程品質。
- 結構與主體工程搭建 (鋼構/泥作)
- 建築師專業監造確保安全
- 水電管線埋設與安裝
E
使用執照申請
完工查驗，取得合法身分證。
- 建管人員與建築師現場查驗
- 竣工圖說製作與申報
- 核發合法使用執照
F
完工與登記
正式交屋，協助後續工廠登記。
- 正式水電申請接通
- 協助辦理工廠登記作業
- 安心交屋與後續保固
