11.合法頂樓加蓋如何申請?

 

什麼是違建?

在地狹人稠的台灣,許多人希望利用裝修、增建來增加現有的住家空間。

什麼是違章建築?未經當地主管機關核發建築使用執照或已核發執照,但與原申請建物不符,擅自變更建物,統稱為違章建築。

常見的違建:

1.頂樓加蓋

2.陽台外推

3.露台外推

4.夾層屋:增建樓中樓

 

合法頂樓加蓋

政府發文:都市發展局於104414日發布有關[逾二十五年樓平屋頂建築物可搭蓋斜頂

                                  防漏設施]建築許可及申辦消息:

桃園市:老舊公寓歷經風吹日曬,屋頂平台可能有漏水問題,有些人會選擇在頂樓加蓋,

                           但恐成為違建。

                        為解決頂樓住戶所受漏水之苦,本府特修訂「桃園市一定規格以下建築 物免辦理變

                        更使用執照管理辦法」,並以公布施行。其中規定屋齡20年以上、5年以下公寓,經

                        直下屬全部所有權人同意後,便可建造一定規格的鞋屋頂防漏設施;並簡化程序,

                        得免經建築師即可申請。該辦法中斜頂防漏設施斜屋頂屋脊 最高2.1公尺,四周高度

                        不超過1.5公尺,且不突出原建築物屋頂外緣。搭設蓋斜頂防漏設施應於施作前先行

                        向建築管理處提出申請。

        

簡單來說:

1.屋脊不得超過2.1公尺,四周不得超過1.5公尺

2.搭設蓋斜頂防漏設施前要向建築管理處提出申請

桃園市連結-

http://oba.tycg.gov.tw/home.jsp?id=38&parentpath=0%2C5&mcustomize=onemessages_view.jsp&dataserno=201504140001&aplistdn=ou=data,ou=building2,ou=building,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y

              台北市:則是用84年作為新、舊違建的分水嶺

                     *新違建:8411日以後新產生之違建。--即報即拆

                     *既存違建:5311日至831231日以前已存在之違建。         

-                      -暫緩拆除、拍照列管,列入分類分期計畫處理。

                                         如地方政府認為其存在影響公共安全,或是遭到鄰居檢舉反映,即可立即拆除

                                         既違建在未拆除前,可以修繕但不得新建、增建、改建或是修建。

            台北市連結-   http://www.laws.taipei.gov.tw/lawsystem/wfLaw_ArticleContent.aspx?LawID=P13J1010-20110401&RealID=13-10-1009

            新北市:優先拆除施工中、拆後重建的新違建,若影響公安、環保的舊違建也優先拆除;

                                       民國57年前的舊違建列管。

            新北市連結-http://www.teardown.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10035

            台中市:民國87101日前的「既存違建」緩拆;其餘即報即拆。

            台中市連結-http://www.ud.taichung.gov.tw/ct.asp?xItem=1429654&ctNode=12841&mp=127010

            高雄市:新違建即報即拆,84630日前的「既存違建」拍照備存,分年分期逐步拆除。  

            高雄市連結-http://pwib.kcg.gov.tw/big5/PublicInfo/list.aspx?cate=gQ2gX3J3m94%3d&page=1

 

 

                                               

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